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商业地产或现泡沫很可能产生大批烂尾项目

发布时间:2019-08-16 19:36:26

  环球金融中心的“套现”举动也引发了业内专家对商业地产投资出现泡沫的讨论。对比日本经济泡沫轨迹,可以看出森大厦的这一决策也表现出了对后市的担忧。

  上世纪80年代后期,日本经济摆脱了“石油危机”的影响后,迅速回升,出现了历史上少有的繁荣期。日本中央为了刺激经济的持续发展,采取了宽松的金融政策,但这些资金基本上都流入房地产以及市场,致使房地产价格暴涨。日本国土厅公布的,1985年,东京的商业地价指数为120.1(1980年为100),到1988年就暴涨到了 4.2,在短短的 年间暴涨了近两倍, 1990年,东京都的地价就相当于美国全国的土地价格,制造了世界上空前的房地产泡沫。1991年,日本房地产泡沫破灭使日本经济10多年来一蹶不振。房地产价格的暴跌导致一些涉足房地产业较深的大、中、小企业纷纷倒闭。在日本的破产企业中,房地产商和建筑公司的比例最大,仅2000年,包括房地产商在内的建筑行业就有6000多家公司破产,占当年破产企业总数的 .6%。2002年,日本有28家上市公司倒闭,其中有三分之一以上是房地产公司,创战后上市企业倒闭的最高纪录。

  回看中国,面对二次调控引发的商业地产投资热,“投资商业地产的时期”,有学者曾指出,实际上眼下国内商业地产泡沫已较为严重,住宅类地产商带来巨额资本陆续进入商业地产行业,对于地产商而言,是企业在房地产领域发展的一种趋势。特别是对于上市公司而言,持有可持续经营的商用物业,对股价有着直接帮助。但也有市场专家担忧,开发商过多地涌入商业地产,容易出现大批“烂尾”现象。商业地产领域对开发商有着不同的要求。经营周期更长,要求也更高。开发商进入这一领域时,必须要考虑市场的消化能力,商业地产太过于集中,对项目未来的经营也有着较大的压力。

  “毕竟商业地产不算硬需求,市场环境、国际国内经济形势就算再不好,住宅类产品在各个阶段总能找到与之相对应的需求所在,商业地产产品就不同,如果未来商业地产项目过于集中化,很可能产生大批的烂尾项目。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说。

  森大厦也许就是产生了这种担忧,才会出此“下策”。

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