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评论商业街转型发展关键在培育特色

发布时间:2019-09-13 18:40:06

评论:商业街转型发展关键在培育特色

在整体布局合理的情况下,也仍有瑕疵。例如商业街,长期关注珠海商业地产的人士观察到,“除了专业的批发市场外,珠海有大大小小的商业街36条,除了个别勉强维持生计外,很多商业街商铺处于亏损状态,更多定位高端的商业街沦为‘一元店’、‘三元店’,经营情况堪忧。”商业步行街的经营有“西装料裁成短裤”之嫌。

商业街布局确实需要规划,但归根结底仍是一种市场行为。对于一个城市的商业发展,需要有政府规划,但商业能否实现并可持续发展,终究是由市场决定的。在相当长的时间里,我们喜欢用“打造”之类的手段来成就某种经济现象。在经济发展中给予一定政策支持完全必要,但市场有其自身规律,是绝对不能用行政手段替代的,否则只会适得其反。

对于珠海的商业街布局可以考虑以下因素。首先是城市定位。人居环境和旅游是珠海的两大亮点,因而人居、旅游也是珠海商业街布局的切入点。商业布局是消费环境的体现,在良好的消费环境下,商业街也应该有与之相适应的居民消费理念。

其次,最优原则。通常认为商业点的分布遵循市场最优和交通最优的原则。尽管消费者是否去商业街消费取决于多重因素,但市场最优和交通便利依然是商业步行街成功的基本要素。在广州,北京路步行街、上下九步行街,不仅有商家聚集且有较好的地铁、公交作为支撑。

第三,消费者偏好。珠海毗邻港澳,与澳门接壤;离省会广州也仅百余公里,而且每天仅城轨就有30多对。交通的便利,会让长久形成的消费习惯得以延续,使游客和本地消费者轻易流出珠海。所以,建立适合珠海的商业布局是引导消费者回流的重要手段。

第四,消费者质量。增加消费的一个重要指标是消费者数量。就珠海而言,流动人口相对较少,但消费者质量则较高,而且与澳门一衣带水,所以商业街的发展需要考虑消费者的质量特性,并以此确定商业街的定位。应该以质量为先,构建不同主题、不同档次,集购、饮、娱、游一体的现代化商业平台。

第五,新商业业态。新商业业态的出现正在不断颠覆传统的消费方式。例如,络销售对于实体消费市场的布局是极大的冲击。珠海有大学城,存在大量的消费者和潜在消费者,但在年轻人中间,络消费占有量较大,所以在商业布局中业态的选择,尤其是商业街的选址应该考虑消费方式的变化。

第六,历史传承。广州的上下九步行街、北京路步行街的形成都有一个历史传承演变过程。北京路在新中国成立以来逐渐成为城市中心,商业的分布并不是一开始就是现在的格局,早年还有买牛骨汤的,而现在随着消费群体的改变,则趋向于更为专业和规范。珠海也有这样的步行街,莲花路商业步行街,是珠海历史上最早形成的商业中心,由于地段选择合理,主题明确,长久的经营已使其演变成珠海的城市名片。

第七是特色。特色是灵魂,珠海商业街显现的是在定位上尚缺乏特色或是没有凸显特色。业态定位和业态组合的缺陷仅仅是问题的表象,关键还在于是否具有特色。没有特色就很难吸引消费者,因而也就难以生存。

商业街是城市商业点的重要组成部分。作为城市发展的一个标志,已越来越受到投资者和政府的青睐。但一个城市有多少商业街合适,如何布局,则应该是由市场决定。目前,商业街发展的度已是城市商业布局中值得探讨的问题。从历史上看,商业街仅仅是商业布局的一种模式,实现向专业街、特色街转型,实行职业化的标准管理是城市商业布局的方向。因此,珠海需要对商业步行街的布局进行合理规划调整,由市场配置资源,重点培育若干有特色的步行街,以带动整个城市商业街区的发展。

(曾鸣)


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